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不動産投資ケア

Q.不動産購入時にかかる諸費用の内訳を教えてください?

A. 現金購入と金融機関を活用した場合の購入で費用は変わってきます 1.現金で購入する場合 〇売買契約書印紙代 〇登記費用 〇火災 ・地震保険料 〇固定資産税・都市計画税精算金 〇管理費・修繕費精算金 〇振込手数料 2.金融機関を活用して融資を受けて購入する場合 〇売買契約書印紙代 〇金銭消黄貸借契約書印紙代 〇銀行事務手数料 〇登記費用 〇火災 ・地器保険料 〇固定資産税・都市計画税精算金 〇菅 […]

マンション投資で節税する

所得税・住民税などの節約が期待できる節税効果 1.節税の仕組み ここで、節税の仕組みについて見て行きます。不動産投資では、減価償却費・ローン金利・固定資産税 などが必要経費として認められているので、確定申告をすることで多くの場合、所得税は還付され、住民税は減税になります。 少し難しい話になりますが、減価償却費の対象になるのは不動産の建物や設備部分のみ、土地の部分は対象になりません。よって、建物の割 […]

マンション投資はやはり東京?

数字で見る東京都! 世界から注目される資産価値の高い「東京・都心」 1.面積 2,193.96km2 出典:国土交通名国土地理院 HP 2.総人口 13,951,636人 出典:東京都総務局HP(2020年4月の推計) 3.東京都の世帯数の推移 2010年  638万世帯 2015年 669万世帯 2020年 702万世帯 2025年 718万世帯 2030年 723万世帯 出典:東京都HP(東京 […]

マンション投資のポイントはコレ!

少ない資金でスタートでき将来も安心できます! 1.入居者の賃料で資産形成をする マンション投資の最大の魅力は、入居者が支払う賃料収入を住宅ローンの返済に充てることで、わずかな資金で安定的に資産形成ができることです。 空室による家賃が入ってこないリスクについては、物件の選定と運用を間違えなければ十分にそのリスクは許容できます。どうしても空室リスクが嫌な方は、サブリース、家賃保証システムを利用すること […]

マンション投資をする意味あるの?

マンション投資の意味と意義について 不動産を通じての「街づくり」 一般的にマンションは投資として価値があると言われていても、必ずしもすべての人にとってベストな投資にはなりません。これは株や金も同じと言えます。 株式投資は、その企業が将来、社会的に貢献する為に資金を提供することになります。例えば、「高齢化、女性活躍社会を支える為に、町のレストランの宅配サービスをスタートさせたい」と考えた企業家がいた […]

間違えてはいけない!マンション投資のフローを公開

【確かな資産】マンションを保有する手順はコレ 1.相談&調査「Consultation&Research」 まずは物件を調べるところから始まります。無料のセミナーや個別相談など、実務経験豊富な業者さんの話を聞き、物件を紹介してもらうのもいいでしょう。不動産はやはり物ですから、個人個人で好みの違いがはっきり出ます。 初めての方はまだ、自分がどういった物件が好きなのか、欲しいのかが分かっていない状態で […]

マンションは【確かな資産】?

不動産を”確かな資産”に 不動産を”確かな資産”とするためには、立地は最も大切な条件となります。エリアが東京都や各主要都市、さらに稼働率が高くなる駅徒10歩分以内の物件であれば、ほぼ“ 確かな資産 ” と言えます。 例えば、都心アクセスのよいエリアにある1,000万円以下の単身者用の中古ワンルームマンションはその代表例です。特に築10年以上の中古マン […]